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Appartement T4 à louer 5 pièces - 120,56 m2 BORDEAUX - 33

Ref : 42973

1 800 €

par mois charges comprises

Appartement T4 à louer - 5 pièces - 120,56 m2 - Bordeaux - 33 - AQUITAINE
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Description

Découvrez cet appartement exceptionnel à louer dans un quartier recherché à proximité de la Gare Saint Jean à Bordeaux. Offrant un espace de vie généreux de 121 m², ce bien est idéal pour les familles ou les professionnels télétravailleurs à la recherche de confort et de commodité. Un jardin sans vis à vis vous promet des moments paisibles dès cette été.

Dès votre entrée, vous serez séduit par l'agencement spacieux de ses cinq pièces, toutes meublées avec goût. L'appartement comprend trois chambres situées à l'étage, offrant chacune un espace de vie chaleureux et accueillant. Les salles d'eau modernes, également à l'étage, complètent parfaitement cet espace de vie.

La proximité des transports en commun est un atout majeur. Vous trouverez l'arrêt de bus Amédée Saint-Germain à seulement 200 mètres, desservi par la ligne 31, facilitant vos déplacements quotidiens dans la ville. De plus, la Gare Bordeaux Saint-Jean est accessible en seulement 12 minutes à pied, vous connectant facilement aux grandes lignes ferroviaires.
La place NANSOUTY et ses commerces qualitatifs sont accessibles à pied (850m).
Le Nouveau quartier BELCIER (à 200m) avec l'atelier des citernes/pharmacie/centre de santé/épicerie/supermarché vous ravira également au quotidien.

Avec un chauffage central au gaz et une cuisine conviviale, ce logement est prêt à vous accueillir. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre alliant confort et praticité au cœur de Bordeaux. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous.
DISPONIBLE 1ER SEMAINE DE JUILLET 2025

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Vue globale

  • Location meublée
  • Surface totale : 120,6 m2
  • Surface habitable : 120,6 m2
  • Type d'appartement : T4
  • Étage : Rez-de-chaussée
  • Nombre de pièces : 5
    • Séjour/cuisine (51,5 m2)
    • Dégagement (1,6 m2)
    • Rangement (1,3 m2)
    • WC (1,0 m2)
    • Buanderie (2,3 m2)
    • Palier (7,8 m2)
    • Chambre 1 (10,1 m2)
    • Chambre 2 (12,0 m2)
    • Chambre 3 (12,5 m2)
    • Salle de bain (4,4 m2)
    • Bureau (7,2 m2)
    • Salle d'eau (5,3 m2)
    • Dressing (3,3 m2)

Équipements

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Chaudière gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz

À savoir

  • Zone soumise à encadrement des loyers
  • Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) : 1796,34 €
  • Loyer de base : 1760 € par mois
  • Provision pour charges : 40 €, soumise à régularisation annuelle
  • Honoraires charge locataire : 1567,28 € dont :
    • Visite, constitution dossier, rédaction de bail : 1205,60 €
    • Etablissement état des lieux : 361,68 €
  • Dépôt de garantie : 3520 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)19238kWh/m2.ankg CO2/m2.an176 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 38

Date du DPE : 18/02/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2100,0 € et 2900,0 € pour 2021

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Talent Immobilier

CENTURY 21 Talent Immobilier

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76 Cours Gambetta

33400 TALENCE

Afficher le téléphone
05 57 35 81 81
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Achat Vente
9,2/10
Location Gestion
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