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Appartement à vendre 2 pièces - 53,50 m2 TALENCE - 33

Ref : 42879

135 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement à vendre - 2 pièces - 53,50 m2 - Talence - 33 - AQUITAINE
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Description

Talence, Forum

Idéal Investisseur !

Century 21 Talent Immobilier vous propose un appartement au sein d'une résidence hôtelière de haut standing, idéalement situé en plein cœur de Talence.
Profitez d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des établissements universitaires, garantissant une forte demande locative.

Entièrement géré par Ténéo, cet investissement clé en main assure un loyer trimestriel de 1 766 €, offrant ainsi des revenus sécurisés et réguliers, sans effort de gestion. Grâce à la gestion professionnelle de la résidence, aucune démarche administrative n'est requise et le risque d'impayés est totalement éliminé.

Ce bien est également éligible au statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), permettant de bénéficier d'une fiscalité avantageuse tout en ayant une rentabilité attractive.

Opportunité rare ! Ne laissez pas passer ce placement sûr, performant et sans souci. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations !

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Vue globale

  • Surface totale : 53,5 m2
  • Surface habitable : 53,5 m2
  • Étage : Rez-de-chaussée
  • Nombre de pièces : 2
    • Entrée (10,5 m2)
    • Séjour (20,9 m2)
    • Chambre (11,3 m2)
    • Cuisine (5,9 m2)
    • Salle d'eau (3,2 m2)
    • WC (1,8 m2)
  • Année construction : 2012

Équipements

Général

  • Interphone
  • Videophone

À savoir

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

  • Nombre de Lots : 1
  • Charges courantes par an : 1,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1193kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 25/02/2025

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Talent Immobilier

CENTURY 21 Talent Immobilier

CENTURY 21 Talent Immobilier

76 Cours Gambetta

33400 TALENCE

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Location Gestion
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