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Maison à vendre 4 pièces - 82 m2 TALENCE - 33

Ref : 42801

395 200 €

  • Honoraires charge vendeur
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Description

Quartier prisé de Talence, idéalement situé pour étudiants et familles, avec toutes les commodités à proximité !
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR NOTRE SITE

Cette maison située en 2ème ligne, de 95 m² au sol, bénéficie d'une localisation idéale, à proximité du lycée Victor Louis, des facultés, de l'école Kedge Buisness School, du parc Peixotto et des transports (lignes 34/31/8/35/87 et le 482 du Transgironde).

Dès l'ouverture du portail, une grande allée permet d'accueillir plusieurs véhicules et mène à cette ancienne grange rénovée en 2024, repensée pour offrir un espace fonctionnel et confortable, avec un bardage en bois qui lui confère un aspect original.

À l'entrée, vous découvrirez un espace de vie agencé en L de 32,77 m² avec sa cuisine, créant ainsi une zone conviviale et pratique. Elle comprend 3 chambres (20m2 et 22m2 au sol) dont une au rez-de-chaussée de 10.68m2, attenante à une salle d'eau et des WC indépendants. Une seconde salle d'eau moderne, avec ses WC complète l'étage.

Le terrain de 351 m², piscinable, offre de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur.

Ne manquez pas l'opportunité de découvrir ce bien prêt à vous accueillir.
Honoraires à la charge du Vendeur.


Retrouvez toutes nos annonces sur notre site https://www.century21-talent-talence.com/

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Vue globale

  • Surface totale : 95 m2
  • Surface habitable : 82 m2
  • Surface terrain : 351 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour (24,7 m2)
    • Cuisine (8,1 m2)
    • Dégagement (1,5 m2)
    • Chambre 1 (10,7 m2)
    • Chambre 2 (20 m2)
    • Chambre 3 (22,3 m2)
    • Salle d'eau (2,4 m2)
    • Salle d'eau (4,6 m2)
    • WC (1,3 m2)

Équipements

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Pompe à chaleur
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1263kWh/m2.ankg CO2/m2.an54 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 29/03/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660,0 € et 940,0 € pour 2021

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Talent Immobilier

CENTURY 21 Talent Immobilier

CENTURY 21 Talent Immobilier

76 Cours Gambetta

33400 TALENCE

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05 57 35 81 81
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,2/10
Location Gestion
8,9/10

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