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Maison à louer 5 pièces - 146,97 m2 BORDEAUX - 33

Ref : 42785

2 500 €

par mois charges comprises

Maison à louer - 5 pièces - 146,97 m2 - Bordeaux - 33 - AQUITAINE
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Description

Découvrez cette magnifique maison entièrement rénovée à louer, située au cœur du quartier prisé de Saint Augustin à Bordeaux. Avec ses 147 m² de surface habitable, cette demeure meublée offre un cadre de vie idéal pour une famille.

La maison se compose de quatre chambres spacieuses réparties sur deux niveaux, dont une chambre principale de plus de 14 m². Profitez d'une salle de bain et de deux salles d'eau modernes, parfaites pour le confort quotidien. La véranda lumineuse est un espace de détente supplémentaire, idéal pour les moments de convivialité.

Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz, garantissant une chaleur douce et économique. L'eau chaude est fournie individuellement, vous permettant une gestion personnalisée.

La localisation est un atout majeur : à seulement 4 minutes à pied de l'arrêt de bus Barrière d'Ornano desservi par la ligne 1, vous êtes parfaitement connecté au reste de la ville. Les commodités ne manquent pas avec de nombreux commerces, boulangeries, et restaurants à proximité. Les familles apprécieront la proximité des écoles telles que l'École élémentaire privée St Projet, accessible en 5 minutes à pied.

Ne manquez pas l'occasion de vivre dans cette maison exceptionnelle, alliant confort moderne et emplacement de choix. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

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Vue globale

  • Location meublée
  • Surface totale : 153,9 m2
  • Surface habitable : 147,0 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (1,3 m2)
    • Salon (16,5 m2)
    • Séjour (32,1 m2)
    • Cuisine (10,3 m2)
    • Véranda (9,5 m2)
    • Palier (5,4 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Chambre 1 (14,6 m2)
    • Salle de bain (6,5 m2)
    • Bureau (8,4 m2)
    • Salle d'eau (3,0 m2)
    • Chambre 2 (12,6 m2)
    • Palier (1,8 m2)
    • Chambre 3 (6,5 m2)
    • Salle d'eau/WC (5,8 m2)
    • Chambre 4 (10,9 m2)

Équipements

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Chaudière gaz gaz
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Véranda
  • Double vitrage, placards

À savoir

  • Zone soumise à encadrement des loyers
  • Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) : 2292,73 €
  • Loyer de base : 2500 € par mois
  • Provision pour charges : 0.0 €
  • Honoraires charge locataire : 1910,61 € dont :
    • Visite, constitution dossier, rédaction de bail : 1469,70 €
    • Etablissement état des lieux : 440,91 €
  • Dépôt de garantie : 5000 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)23042kWh/m2.ankg CO2/m2.an204 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 42

Date du DPE : 11/10/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170,0 € et 2980,0 € pour 2021

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Talent Immobilier

CENTURY 21 Talent Immobilier

CENTURY 21 Talent Immobilier

76 Cours Gambetta

33400 TALENCE

Afficher le téléphone
05 57 35 81 81
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Achat Vente
9,2/10
Location Gestion
8,9/10

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